TRUNG TÂM ĐẤU GIÁ HƯNG YÊN

http://daugiahungyen.com

Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất

LUAT 22

LUAT 22

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất được ký kết bởi sự tự nguyện tham gia của các bên, không nhằm che dấu một quan hệ trái pháp luật khác, do các chủ thể là những người đủ khả năng, đủ tư cách, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Giá chuyển nhượng phải phù hợp, không nhằm trốn thuế hoặc trốn tránh nghĩa vụ khác.

1. Hợp đồng chuyển nhượng:

– Hợp đồng được ký kết bởi sự tự nguyện tham gia của các bên, không nhằm che dấu một quan hệ trái pháp luật khác,

– Chủ thể tham gia là những người đủ khả năng, đủ tư cách, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

– Giá chuyển nhượng phải phù hợp, không nhằm trốn thuế hoặc trốn tránh nghĩa vụ khác…

2. Tổ chức công chứng có thẩm quyền: 

– Tổ chức công chứng bất kỳ trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.

– Tổ chức công chứng bao gồm Văn phòng công chứng hay Phòng công chứng.

3. Danh mục hồ sơ công chứng: 

– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

– Bản sao giấy tờ tuỳ thân của các bên: chứng minh nhân dân/hộ chiếu; sổ hộ khẩu;

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên soạn sẵn hoặc có thể yêu cầu tổ chức công chứng lập;

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tùy trường hợp cụ thể. Ví dụ: đối tượng chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng thì  phải có đăng ký kết hôn của vợ chồng,…

*Các giấy tờ, tài liệu trên đều phải có bản gốc, riêng đối với các tài liệu liên quan thì có thể dùng bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

4. Trình tự, thủ tục công chứng:

– Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra giấy tờ, tài liệu do các bên tham gia hợp đồng cung cấp. Khi thấy hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

– Trường hợp các bên có dự thảo hợp đồng thì Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa.

– Trường hợp các bên không có dự thảo hợp đồng thì Công chứng viên soạn thảo hợp đồng theo mẫu và theo sự thỏa thuận của các bên.

– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng.

– Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

– Sau khi các bên thanh toán đầy đủ tiền phí và thù lao công chứng thì tổ chức công chứng giao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất có chứng nhận của tổ chức công chứng đó.

– Một số lưu ý:  Công chứng viên phải kiểm tra các nội dung sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng nhằm che dấu một quan hệ bị pháp luật cấm;

+ Có dấu hiệu gian dối hoặc bị đe doạ, cưỡng ép;

+ Năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch là không có thật;

Biện pháp công chứng viên cần thực hiện:

+ Đề nghị của một trong các bên hoặc công chứng viên tự đưa ra yêu cầu làm rõ hoặc tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định những nội dung có nghi ngờ nêu trên; trường hợp không làm rõ được tính ngay thẳng, hợp pháp của hợp đồng thì có quyền từ chối công chứng.

+ Trường hợp có sai xót trong hợp đồng mà người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên cũng có quyền từ chối công chứng.

5. Chi phí công chứng:  Bao gồm phí và thù lao công chứng.

– Phí công chứng:

+ Áp dụng theo Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP ngày 19/01/2012 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng.

+ Theo khoản 2 Điều 2 Thông tư thì phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị nhà đất. Giá trị này được xác định theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng hoặc tính trên khung giá cơ bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định nhưng không thấp hơn khung giá của nhà nước.

+ Biểu phí cụ thể quy định tại Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP.

– Thù lao công chứng:

+ Thù lao công chứng do tổ chức công chứng tự quy định, bao gồm: việc soạn thảo hợp đồng, giao dịch, đánh máy, sao chụp và các việc khác liên quan đến việc công chứng; việc đề nghị xác minh, giám định hoặc thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng (nếu có).

+ Thù lao công chứng được quy định tại Điều 57 Luật Công chứng.

LUẬT NAM VƯƠNG

Địa chỉ: 1163/14/5A Lê Đức Thọ, Phường 13, quận Gò Vấp, TP. HCM

Liên hệ: 08.3689.3789 – 028 999 58 789

Email: luatnamvuong@gmail.com

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, giải đáp thắc mắc của bạn.

Trân trọng.

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây